佛山市粵創(chuàng)招標代理有限公司受佛山市高明區(qū)和峰文旅發(fā)展有限公司的委托，定于2025年5月13日上午9：30在佛山市公共資源交易中心高明分中心三樓開標室（1）（地址：佛山市高明區(qū)荷城街道百靈路88號）對楊和鎮(zhèn)下沙灘涂地塊出租（項目編號：YCZB25XC015）進行競投。本項目采用明標方式進行，歡迎有意參加投標的人士前來報名競價。

　　一、項目基本情況

　　（一）資產類型及面積：灘涂地，具體詳見附件1。

　?。ǘ说奈锼谖恢茫焊呙鳁詈玩?zhèn)下沙村灘涂地。

（三）資產經營用途：

1.出租方將位于高明楊和鎮(zhèn)下沙村灘涂地，面積約39.90畝，【四至范東至[東至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]（詳見附件1）】出租給承租方，用于山地越野車項目的開發(fā)、建設與運營。

2.項目用地性質為文旅設施用地，承租方可用于山地越野車項目的開發(fā)、建設與運營，不得擅自改變土地用途，未經出租方書面許可，承租方不得用作其他用途。承租方租賃的租賃物只能用于國家政策、法律法規(guī)允許的經營范圍，如需變更需經出租方同意及政府有關部門審批。

3.本合同涉及的租賃物所有權屬出租方（包括上述土地設備設施和承租方在租賃期間經出租方同意改建或增建的建筑物及其附屬物），地下資源、埋藏物和公用設施均不在租賃范圍。租賃期滿后承租方應當按本租賃合同有關規(guī)定將租賃物全部完整交還給出租方。

4.中標后承租方須在2025年9月30號前按照報名階段提供的規(guī)劃方案對場地建設完成。

（四）承包期限：自協議簽訂之日起至2038年3月27日（本協議計時一律以公歷為準）。

（五）出租要求：

1、運營數據對接：

（1）承租方應使用具備實時數據傳輸功能的經營管理系統(tǒng)，確保運營數據能夠實時傳輸至出租方指定的平臺。

（2）承租方需對接的數據包括但不限于每日的游客數量、營業(yè)時間、營業(yè)收入、山地越野車輛使用情況等。

（3）出租方指定的平臺公司有權對承租方傳輸的數據進行查詢、統(tǒng)計和分析，承租方應予以配合。

（4）若承租方的運營數據傳輸出現中斷或異常，應在[故障修復期限]內修復，并向出租方說明原因。如因數據傳輸問題給出租方造成損失的，承租方應承擔相應責任。

2、汛期或臺風天氣的應急預案：

（1）雙方應密切關注氣象部門發(fā)布的洪水、臺風等災害預警信息，提前做好防范準備。

（2）承租方應制定詳細的應急預案，包括但不限于以下內容：

在洪水淹沒或臺風來臨前，停止營業(yè)，疏散游客，將山地越野車輛及重要設備轉移至安全地點。

對場地內的建筑物、設施進行加固和防護，減少可能的損失。

安排專人值班，保持通訊暢通，及時向出租方及相關部門報告情況。

（3）如租賃場地遭遇洪水淹沒或臺風破壞，承租方應在災害結束后的[恢復營業(yè)期限]內完成清理和修復工作，恢復正常營業(yè)。

（4）在汛期期及恢復期間，承租方應按照出租方的要求及時匯報情況和恢復進展。

（5）若因洪水淹沒或臺風天氣導致承租方無法正常營業(yè)，承租方有權根據實際情況申請減免相應期間的保底租金，但需提供充分的證明材料，由出租方審核決定。

3、雙方權利與義務：

3.1出租方權利與義務

（1）出租方有權按照合同約定收取保底租金和提成。

（2）出租方有權對承租方的運營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干擾承租方的正常經營。

（3）出租方應協助承租方協調與當地相關部門和居民的關系，為承租方的運營創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

（4）出租方應按照法律法規(guī)和政策的要求，為承租方提供必要的支持和服務。

（5）在汛期或臺風等災害發(fā)生時，出租方應積極協調相關資源，協助承租方開展救援和恢復工作。

3.2承租方權利與義務

（1）承租方有權在租賃期限內按照合同約定的用途使用租賃場地。

（2）承租方有權要求出租方按照合同約定提供必要的支持和服務。

（3）承租方應按照國家法律法規(guī)和地方政策的要求，合法經營，按時繳納相關稅費。

（4）承租方應負責租賃場地內的環(huán)境保護，不得造成環(huán)境污染和生態(tài)破壞。

（5）承租方應加強安全管理，確保游客和員工的人身安全和財產安全。如發(fā)生安全事故，應及時妥善處理，并承擔相應的法律責任。

（6）承租方應按照合同約定及時支付保底租金和提成。

（7）承租方應負責租賃場地內的設施設備的維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。租賃期滿后，承租方應將租賃場地及相關設施設備按照原狀歸還出租方，如有損壞或缺失，應負責修復或賠償租賃期滿后，承租方應將租賃場地及相關設施設備按照原狀歸還出租方，如有損壞或缺失，應負責修復或賠償。

（8）租賃期間，未經出租方書面同意，承租方不得轉租或轉讓。未經出租方書面同意擅自轉租或轉讓的，出租方有權解除合同，并無償收回土地（包括但不限于地上建筑物或附著物等），已交納的租金不作退還，仍造成出租方損失的，由承租方承擔。

（9）承租方在租賃場地所進行各項行為，均應遵守國家、省、市和區(qū)的有關規(guī)定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關部門的監(jiān)管，其合法權益受法律保護。

　?。┚唧w情況

序號	資產名稱	面積	租金底價及遞增方式	營業(yè)額提取提成底價	合同押金 （元）	投標保證金 （元）
1	楊和鎮(zhèn)下沙灘涂地塊	約39.90畝	租金底價：1300元/畝/年 遞增方式：每三年遞增10%	10%/年	51,857.00	1,000.00

注：本項目結算采用租金加提成的模式，承租方需要對租金及營業(yè)額提取提成進行舉牌報價。

（七）租金及支付方式：詳見合同（附件2）

　?。ò耍┢渌麅热菰斠姾贤ǜ郊?），以合同為準。

　　二、投標人準入條件

1、中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可單獨申請投標。

2、競價者須在報名階段提供規(guī)劃方案。

　　三、本次項目采用現場舉牌報價的投標方式（即明標）競投，按照價高者得原則確定中標人。本次招標不設立候選中標人。

　　四、報名時間、地點及需提交的資料

　?。ㄒ唬﹫竺麜r間：2025年4月29日至2025年5月9日上午8：30—12：00，下午14：00—17：30（節(jié)假日除外）。

　?。ǘ﹫竺攸c：佛山市粵創(chuàng)招標代理有限公司（或將報名資料掃描發(fā)送至郵箱：FSSYCZB@126.com）。

　?。ㄈ┬杼峤坏馁Y料

　　1.自然人持有本人有效的身份證復印件（簽名加印指模）。

　　2.企業(yè)法人投標，須持有效營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件、法定代表人有效身份證復印件（所有資料需加蓋公章）。

　　3.若法人委托他人辦理的，還應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證復印件（委托書及復印件需加蓋公章）。

4.《報名登記表》（簽名加印指?；蚣由w公章）（詳見附件3）。

5.《規(guī)劃方案》。

　　五、投標保證金

　　（一）投標人必須在2025年5月12日17:30前通過銀行轉賬方式繳納投標保證金，投標保證金由佛山市粵創(chuàng)招標代理有限公司收取并集中管理：

收款單位名稱：佛山市粵創(chuàng)招標代理有限公司

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司佛山依云天匯支行

賬號： 4405 0110 2492 0000 0031

跨行支付行號：105588000713 （提醒：該行號不是賬號！僅適用于網銀跨行支付時匯款人能夠快速尋找開戶銀行信息）

注：投標人請在繳款憑證"備注"欄寫明YC015 ，以便查詢。

　?。ǘ┩稑吮ＷC金最遲必須在2025年5月12日17:30前到賬，否則作無效投標處理。

（三）投標保證金在該項交易中標公示結束之日起5個工作日內一次性退還。

　　六、開標時間、地點及注意事項

　?。ㄒ唬╅_標定于2025年5月13日上午9：30在佛山市公共資源交易中心高明分中心三樓開標室（1）（地址：佛山市高明區(qū)荷城街道百靈路88號）正式開始。投標人請于2025年5月13日上午9：30前，到佛山市公共資源交易中心高明分中心三樓開標室（1）現場并提交相關資料，遲到者作自動棄權處理。攜帶資料明細如下：

　　1.自然人競租，須同時持有：（1）本人有效身份證原件；（2）投標保證金底單原件（個人競租不得委托他人參與投標，否則為無效標）。

　　2.企業(yè)法人投標，須同時持有：（1）法定代表人身份證原件；（2）投標保證金底單原件；如法人委托他人辦理的，還應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證原件。

　　（二）注意事項

　　1.投標現場只限已報名的投標人憑以上資料單獨入場參與投標【入場領取號碼牌】。

　　2.該項目進行投標時，如果參與投標的投標人少于三人或有效投標報價少于三份時，該投標結果仍然有效。

3.競投時，當第一個競標人舉牌（號碼牌）報價即視為對人民幣1300元/畝/年及營業(yè)額提取提成10%/年為最低競標價的接受?！咀ⅲ?b>營業(yè)額提取提成每次叫價幅度為固定增幅3%/年，即第一次舉牌營業(yè)額提取提成為10%，第二次舉牌營業(yè)額提取提成為13%，第三次舉牌營業(yè)額提取提成為16%，以此類推。】

4.競標人可連續(xù)報價，當報價連續(xù)停頓30秒，競標主持人宣布“第一次”，當報價連續(xù)停頓至第60秒，競標主持人宣布“第二次”，當報價連續(xù)停頓至第90秒，競標主持人宣布“成交”，并宣布中標人。每次停頓時間間隔均為30秒。

5.當競標人舉牌（號碼牌）報價為當前最高報價時，不得宣布棄權，否則沒收投標保證金。

　　6.投標人應詳細了解項目交易內容（含合同）。

七、投標人可自行到標的物現場踏勘。投標申請一經受理確認后，即視為投標人對投標相關文件及標的物現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

八、公告網站：佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)人民政府（http://www.gaoming.gov.cn/gzjg/gzjzfjdbsc/yhzzf/zxgg_1105259/）、招標代理機構網站（http://www.n-hentai.cn/）。潛在的競投人可隨時關注以下信息公告網址及公告欄，以免錯漏重要信息。

　　九、聯系方式

　　出租方：佛山市高明區(qū)佛山市高明區(qū)和峰文旅發(fā)展有限公司  

　　代理機構：佛山市粵創(chuàng)招標代理有限公司

　　聯系地址：佛山市南海區(qū)石龍南路1號嘉邦國金中心2座22樓2208

　　聯系人：黃小姐

　　聯系電話：0757-86260021

 

　　附件1：越野車場地宗地圖

附件2：合同

附件3：《報名登記表》

附件4：授權委托書參考格式

佛山市粵創(chuàng)招標代理有限公司

2025年4月29日